金管局總裁余偉文在今天 (2023年7月7日)傍晚的記者會上宣布，自2009年首次引入的樓市逆周期宏觀審慎措施（即俗稱樓市辣招）將會首次放寬。這3項措施包括調整自用住宅物業最高按揭成數、非住宅物業可造按揭成數，以及放寬以資產水平為審查基礎的按揭成數。所有修訂將於即日起生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。
放寬按揭成數即日起生效
自住住宅物業的最高按揭成數如下：
- 1500萬港元或以下的物業，最高可承做7成按揭。
- 1500萬港元至3000萬港元的物業，最高可承造6成按揭。
- 3000萬港元以上的物業，最高按揭成數維持不變，即5成。
- 非自住住宅的按揭成數上限維持不變，即為5成。
商業物業包括寫字樓和商舖的最高按揭成數由5成調升至6成。
以資產水平為審查基礎的物業按揭貸款，不論是住宅還是非住宅物業，最高按揭成數由4成調高至5成。
| 樓價/物業價值 | 按揭成數 (最高) |
| 1500萬港元或以下 | 7成按揭 |
| 1500萬港元以上至3000萬港元 | 6成按揭 |
| 3000萬港元以上 | 5成按揭 |
| 非自住住宅 | 5成按揭 |
余偉文表示，調節主要考慮到經濟面臨大通脹壓力，加上美國處於高水平，本港經濟會受到影響。他指出，今次修訂後，市民購置物業將可以承擔較高成數的按揭貸款。金管局提醒市民，置業是人生重要的決定，在做出買樓決定時應該量力而為，審慎管理財務風險。
余偉文還表示，政府在調整逆周期措施時有不同的考慮因素，其中之一是樓價。但他強調，利率環境與一年前相比已有相當大的改變。並且指出，在判斷銀行業務風險可控的情況下，並沒有調整借貸款收入比率的要求，也沒有調整壓力測試的要求。他認為，借款人還款能力能夠保持標準，對於銀行體系有保障。在綜合多個因素考量後，認為措施有空間作出調整。他還表示，當局會繼續監察樓市，如果有需要作出其他調整，無論是收緊還是放寬，都會採用較具靈活性的方式，而且不一定是一旦做了就必須繼續下去。
按揭保險計劃最新修訂：
按揭保險計劃現已對住宅物業作出修訂，以幫助需要置業自用的人士。修訂後的方案如下：
- 對於購買1,000萬港元或以下物業的人士，最高按揭保險成數仍維持在9成。
- 對於購買1,000萬至1,500萬港元物業的人士，最高按揭保險成數為按揭貸款上限900萬港元計算的成數或8成（以較高者為準）。
- 對於購買1,500萬至3,000萬港元物業的人士，最高按揭保險成數為按揭貸款上限1,200萬港元計算的成數或7成（以較高者為準）。
1000萬以下物業按保最高成數維持9成
按證保險公司已經考慮了自身的業務狀況和風險，並且根據金管局物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施的修訂，對按揭保費作出了以下安排：
- 銀行將可提供最高7成按揭，因此按保計劃會為超過七成按揭成數的部分提供保險，相關保費會比六成按揭成數以上的保費較低。
- 按證保險公司會為首次置業人士提供保費特惠，對於價格1,500萬或以下的物業，寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數以上不多於5%的受保範圍的保費。
- 按證保險公司現時會為置業人士提供35%的保費折扣。公司網頁的「按揭保費一覽表」將會更新，顯示實際(折扣後)保費，使資訊更加清晰透明。
上述按保計劃的修訂及保費新安排，將適用於今天(2023年7月7日)或以後簽訂臨時買賣合約的自住物業相關按揭。
aforagent 認為此次的樓市逆周期措施減辣，對剛推出的黃竹坑站港島南岸第4A期海盈山 和 恒基啟德HENLEY PARK 而言是一場及時雨。
