恒基啟德HENLEY PARK整個項目共設6座住宅大樓，當中包括2座高座及4座低座，合共提供740個單位，單位間隔多元化，包括開放式、一房、兩房、兩房連套房及三房連套房不等，另設限量特色單位。
樓盤基本資料
資料名稱 | 資料詳細 |
|---|---|
物業名稱： | HENLEY PARK |
發展商： | 恒基 |
位置： | 啟德沐泰街8號 |
座數： | 6座 |
層數： | 5或31層 (不設4、13、14、24及34樓) |
單位數目： | 740伙 |
車位數目： | 114個 (住客：97、暢通易達：2、訪客：1、上落貨：5、電單車：8、垃圾車：1) |
單位間隔： | 開放式至3房 |
實用面積： | 250平方呎至1,558平方呎 |
樓底高度： | 3.2米至3.555米 |
管理公司： | 偉邦物業管理有限公司 |
管理費： | 待公佈 |
預計落成日期： | – |
預計關鍵日期： | 2023年12月31日 |
年期： | 50年 |
建築師： | 劉榮廣伍振民建築師有限公司的王明炎先生 |
承建商： | 保華建造有限公司 |
校網： | 小學：34；中學：九龍城區 |
樓盤位置
樓盤配套設施和賣點
- 會所項目：HENLEY PARK設有27,541平方呎的住客會所「CLUB HENLEY PARK」，包括戶外泳池等多項設施，為居民提供優質的休閒娛樂場所。此外，該項目還有43,693平方呎的園林區和綠化地帶，為居民帶來清新的空氣和舒適的環境。
- 單位景觀：HENLEY PARK中的兩座高架住宅位於啟德體育園前，預計將擁有壯觀的維多利亞港全景。
- 樓盤交通：樓盤距離沙中綫啟德站大約有10分鐘步行路程，步行到彩虹站則需要大約16至20分鐘。此外，在沐虹街、承啟道和宏天廣場等地，項目旁邊的區域提供多條巴士或專線小巴路線，可前往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多個地點。
- 生活配套：除了煥然壹居內的商鋪之外，該區還有啟德一號、啟晴邨和德朗邨的商場、冷氣街市、多家食肆、便利店和日常用品連鎖店，為居民提供生活所需。未來沙中綫啟德站廣場周圍也將成為商業、餐飲、零售店和酒店的集中地，為周邊居民帶來更多的便利和選擇。
- 社區康樂設施：區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場和體育館等設施，為居民提供豐富的運動和娛樂場所。向西北方向步行約10分鐘即可到達賈炳達道公園和九龍寨城公園，這些公園也是居民休閒娛樂的好去處。而向南面則有啟德郵輪碼頭，為居民提供了船上旅遊和海上活動的機會。
HENLEY PARK單位戶型
單位戶型(高座) | 單位呎數 | 單位伙數 |
|---|---|---|
開放式 | 250平方呎 | 87 |
1房+衣帽間 | 384-424平方呎 | 260 |
1房+衣帽間+工作間 | 473-477平方呎 | 112 |
2房+衣帽間 | 476平方呎 | 28 |
2房+衣帽間+工作間 | 564-678平方呎 | 142 |
3房1套+衣帽間+工作間 | 937平方呎 | 28 |
特色3房1套+衣帽間+工作間+私人平台 | 857-1205平方呎 | 2 |
特色3房1套+衣帽間+工作間+私人平台+游泳池 | 1558平方呎 | 1 |
單位戶型(低座) | 單位呎數 | 單位伙數 |
|---|---|---|
1房 | 303平方呎 | 32 |
1房+私人花園 | 282平方呎 | 8 |
3房1套+衣帽間+工作間 | 649平方呎 | 32 |
3房1套+衣帽間+工作間+私人花園 | 627平方呎 | 8 |
HENLEY PARK平面圖
HENLEY PARK單位佈局圖
HENLEY PARK單位平面圖
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HENLEY PARK的建築物橫截面圖
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HENLEY PARK價單
首張價單
HENLEY PARK首批148個單位涵蓋開放式至三房，實用面積介乎250至649平方呎，價單定價範圍為575.8萬至1,604.8萬元，呎價為21,756至25,485元。這些單位的折實價格為518.22萬至1,444.32萬元，折實呎價為$19,580至$22,937元。
HENLEY PARK首張價單折實呎價為$19,580至$22,937元。
折實售價(呎價) | 呎數 | 戶型 |
|---|---|---|
$518.2萬 (呎價$20,729) | 250呎 | 1A座2樓H室 開放式 |
$593.3萬 (呎價$19,580) | 303呎 | MansionA座1樓C室 1房+開放式廚房 |
$1,009.5萬 (呎價$21,209) | 476呎 | 1A座2樓L室 2房+開放式廚房 |
$1,349.6萬 (呎價$20,794) | 649呎 | MansionD座1樓A室3房 開放式廚房+衣帽間+工作間 |
HENLEY PARK示範單位
- Henley Park示範單位地址：九龍啟德沐泰街8號
- 現樓示範單位
HENLEY PARK第1A座28樓A示範單位
HENLEY PARK第1B座28樓E示範單位
HENLEY PARK低座D座地下B示範單位
HENLEY PARK設計概念圖
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HENLEY PARK項目介紹
Henley Park項目共有六幢住宅建築，其中包括一幢高座住宅大廈和四幢低座住宅大樓，提供總共740個分層住宅單位。這些單位的實用面積介於250至1,558平方呎之間，樓底高度為3.2至3.555米，廚房設計採用開放式或獨立式，普遍單位都配有露台。單位間隔包括開放式、一房一廳、兩房一廳、三房兩廳（連套房）等多種選擇。單位戶型分為標準戶、連平台戶和連花園戶三種類型，其中連平台戶位於高座住宅大廈，而連花園戶則位於低座住宅大樓。
單位供應以一房戶為主，共有412個，佔供應量的55.7%；其次是兩房戶，提供170個，佔供應量的23%；開放式戶則有87個，佔供應量近11.8%；而三房戶最少，只有71個，佔供應量近9.6%。
HENLEY PARK宣傳片
HENLEY PARK項目背景
啟德沐泰街8號項目/ NKIL 6562項目位於啟德第1L區3號地盤，地皮面積約8,803平方米，被指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為22,184平方米及36,972平方米。地政總署在2016年11月對該地皮進行招標，最終由海航集團旗下的香港國際建投以54.12346億元投得。項目早在2017年10月已獲屋宇署批出建築圖則，可建三幢30至32層高及兩幢五層高分層住宅，和四幢四層高獨立屋。不過，恒基兆業地產於2018年2月斥資約159.59億元，向海航購入啟德第1K區3號地皮（沐泰街7號）及第1L區3號地皮（沐泰街8號），向屋宇署提交了修訂建築圖則。
屋宇署在2018年7月批出了有關修訂圖則，將原本三幢30至32層高分層住宅大廈改成兩幢32層高分層住宅大廈，低座部分則放棄興建4幢洋房，劃一改為興建4幢5層高分層住宅大樓，住宅樓面面積約397,967平方呎。
項目於2021年2月入紙申請預售樓花同意書，並於2022年3月獲批。在2022年11月4日公布的項目名稱中，發展商表示靈感源自英國東南部牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames，而「PARK」是由於項目在規劃、建築及園境佈局上均以可持續發展為理念，猶如在繁華都會中隱藏著一塊尚綠自然瑰寶，媲美翠綠園林。
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民於2023年6月15日表示，項目已取得滿意紙，料日內上載售樓說明書，短期內開放示範單位及開價，部署月內推售。低座16伙地下連花園單位將以招標形式推售。最終，該項目於2023年6月19日上載售樓說明書，預料短期內公布首張價單。
HENLEY PARK好唔好？
HENLEY PARK有4大賣點
- 啟德發展：啟德發展計劃將提供住宅、商業、休閒、旅遊和基礎建設等設施，政府未來五年將投入更多資源，在規模上將遠超九龍站和環球貿易廣場商業區。
- 維港景觀：臨近啟德體育園，享有維多利亞港無敵海景。
- 交通便利：距離港鐵沙中綫啟德站約10分鐘步程
- 社區康體設施豐富：區內有啟德郵輪碼頭、九龍灣單車公園、九龍灣運動場及九龍寨城公園等設施。
