凶宅

凶宅資料庫

凶宅查冊

在購買二手樓的過程中,查詢該單位是否為凶宅是一個重要的步驟。凶宅通常指的是曾發生過非自然人命傷亡的物業,包括自殺、他殺或意外身亡等情況。了解物業的背景不僅能幫助買家評估其潛在的心理和財務風險,還能避免未來可能出現的法律問題和價值下跌。因此,在買二手樓的程序中,進行凶宅查詢是確保交易安全和順利的重要一環。

什麼是凶宅

凶宅的定義:

  • 法律定義:法律上並沒有明確定義「凶宅」的概念,但一般認為,如果單位內發生過非自然的人命傷亡(如自殺、他殺或意外身亡),則該單位可被視為凶宅。
  • 非凶宅情況:如果單位內的人士因病或年紀大自然過世,則通常不會被視為凶宅。

凶宅的影響:

  • 銀行影響:銀行在估價時,可能會對凶宅的按揭成數進行打折,影響買家的貸款條件和物業價值。
  • 影響範圍:有時當一個單位被認定為凶宅時,同層或上下層的單位也可能被視為凶宅。

查凶宅的方法

如何避免買入凶宅?以下是4人個查凶宅的方法:

  1. 土地註冊處查冊
    • 通過查冊可以了解註冊業主的身份,若業主過世,死亡證可能會在土地註冊處登記。然而,死亡證並非必定會註冊,因此未必能確定單位的凶宅狀況。此外,若死者為租客,查冊時則無法顯示。
  2. 參考銀行估價
    • 向各大銀行查詢物業估價也是一個方法,但不同銀行對凶宅的取態不同。一些銀行可能不會對凶宅進行估價或顯示為「0」或「N/A」,而另一些銀行則可能正常估價。準買家需多查幾間銀行。
    • 匯豐銀行物業估價
    • 恒生銀行物業估價
    • 中銀銀行物業估價
    • 渣打銀行物業估價
  3. 查凶宅網
    • 一些「凶宅網」可以查證單位是否為凶宅。這些網站通常自行搜集資料,提供單位的高中低層標示,但資料未必全面,一般只有樓名而沒有層數和單位門號,所以僅供參考。
  4. 詢問管理員、鄰居及地產代理
    • 最直接的而有效的方法是向管理員、鄰居或地產代理查詢。雖然地產代理並無法律責任必須告知單位是否為凶宅,但他們仍應在業務中秉持誠實和盡責的態度。準買家應在看房時主動詢問,以保障自身利益。

購買凶宅注意事項

若準買家不幸購買了凶宅,由於凶宅並非業權瑕疵,將無法以此理由取消交易。準買家仍需履行交易義務,並可能需要追討損失。

目錄

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