位於屯門欣寶路8號的新鴻基NOVO LAND項目由14幢住宅大樓組成，提供4,585個單位，是區內的大型樓盤，分為6期推售，包括1A期、1B期、2A期、2B期、3A期和3B期，最遲的關鍵日期為2025年中。
NOVO LAND的1A期由兩座31層高的住宅大樓組成，總共提供824個單位，包括開放式至4房戶型，實用面積介乎235至1467平方呎。
面積最小的單位位於Elverum 1座2樓H室，實用面積235平方呎，是一個開放式的單位，外連26平方呎的平台，客廳和餐廳之間以滑門分隔，廚房設計為開放式。面積最大的單位位於Elverum 2座35樓頂層A1室，實用面積1467平方呎，屬於4房戶型，4個臥室面向西北方向，另設有836平方呎的平台和1111平方呎的天台。
在整個項目中，2房戶型佔最多，共有403個單位，開放式和1房戶型分別有181個和75個單位，另有128個3房單位和37個特色戶型，共設有114個私家車位。
NOVOLAND 1A樓盤基本資料
資料名稱 | 資料詳細 |
|---|---|
物業名稱： | NOVOLAND 1A |
發展商： | 新鴻基 |
位置： | 欣寶路8號 |
賣方： | 達協投資有限公司 |
賣方控權公司： | 新鴻基地產發展有限公司、Vast Earn Limited, Peak Harbour Development Ltd |
認可人士： | 陳韻明 |
建築師： | 巴馬丹拿建築師有限公司 |
承建商： | 新輝城建工程有限公司 |
律師事務所： | 孖士打律師行、胡關李羅律師行、薛馮鄺岑律師行 |
融資機構： | 香港上海滙豐銀行有限公司 |
座數： | 2座 |
層數： | 31層 (每座均不設 4 樓、13 樓、14 樓、24 樓及 34 樓) |
單位數目： | 824伙 |
車位數目： | 114個車位及9個電單車位 |
單位間隔： | 開放式至4房 |
實用面積： | 235呎至1467呎 |
樓底高度： | 2.65米至3.875米 |
會所設施： | 約40萬平方呎 |
管理公司： | WESPIRE LIVING LIMITED |
管理費： | $3.98 |
預計關鍵日期： | 2023年6月29日 |
小學校網： | 70校網 |
中學校網： | 屯門區 |
NOVOLAND 1A樓盤位置
NOVOLAND 1A布局圖
NOVOLAND 1A鳥瞰照片
NOVOLAND 1A位置圖
NOVOLAND 1A平面圖
NOVOLAND 1A建築物橫立體圖
NOVOLAND 1A建築物橫截面圖
NOVOLAND 1A價單
NOVOLAND 1A 首張價單
新鴻基屯門NOVO LAND的第1A期首批價單，涉及165個單位，包含15個開放式單位、13個一房單位、124個兩房單位和13個三房單位，實用面積介乎247至561平方呎，價格介乎387.9萬至899.1萬元，折實呎價為14,338至16,571元。售價折扣最高達15%，折實售價為329.71萬至764.23萬元，折實呎價為12,187至14,085元。新鴻基副董事總經理雷霆形容首張價單「坐擁雙站無敵價」。
NOVOLAND 1A首張價單折實平均呎價13,188元
折實售價(呎價) | 呎數 | 戶型 |
|---|---|---|
$880.09萬 (呎價$13,019) | 676呎 | 3房1套(1座A1單位) |
$574.51萬 (呎價$14,361) | 419呎 | 2房(1座3樓B單位) |
NOVOLAND 1A戶型
戶型 | 呎數 | 單位數 |
|---|---|---|
開放式 | 235-248呎 | 181伙 |
1房 | 296-309呎 | 75伙 |
2房 | 411-489呎 | 403伙 |
3房 | 561呎 | 26伙 |
3房1套 | 589-701呎 | 102伙 |
特色單位 | 213-1,467呎 | 37伙 |
NOVOLAND 1A示範單位
- Silicon Hill示範單位地址：九龍柯士甸道西一號環球貿易廣場16樓
Elverum 第2座18樓A1單位 (無改動示範單位)
Elverum 第2座18樓A1單位 (經改動示範單位)
NOVOLAND 宣傳片
NOVOLAND項目背景
原本計劃用作「農業」用途的「屯門第54區」，後來透過城市規劃程序，申請改變用途為「住宅甲類」。於2017年，新鴻基成功協商地價，支付了逾653億港元，以取得這佔地46.13萬平方呎、最高可發展樓面積為230.65萬平方呎的項目。每平方呎地價達2,831元。此後，新地為擴大項目興建範圍，陸續收購區內零散地皮，最終成功多增加2萬平方呎土地，再支付額外的55.044億港元地價，使可建樓面積增至241萬平方呎。兩次地價補償總額高達近71億港元，每平方呎地價為2,938元。
2018年2月，該項目已獲批准建造14幢20至30層高的住宅，住宅樓面積為277.146萬平方呎，另設有5.1974萬平方呎的商場。新鴻基於2019年8月申請動工，根據當時的批准紀錄，項目將興建4,200個住宅，其中3,155個單位的實用面積少於300平方呎。NOVO LAND的不同期項目分別提供了不同數量的住宅單位：NOVO LAND第1A期提供824伙、NOVO LAND第1B期提供800伙、NOVO LAND第2A期提供929伙、NOVO LAND第2B期提供729伙、NOVO LAND第3B期提供769伙。
NOVOLAND好唔好？
樓盤配套設施和賣點
- 會所項目：項目配備度假式園林住客會所「NOVO Resorts」，包括Poolside Club、Garden Club及Skywalk三個部分組成，會所連公用花園及遊樂地方總面積約40萬方呎，提供88項設施，包括近3.2萬方呎的水上遊樂設施、五大北歐式主題園林、備有101件藝術品的藝術長廊、兩個面積合共約6,600方呎的健身室、約6,600方呎的運動場館、逾2.2萬方呎的青年及童樂空間及兩大獨立Party House等。
- 樓盤交通：NOVO LAND坐擁雙循環綫，雙港鐵站優勢，項目對面的欣寶路更有共10條巴士路線，其中K54循環巴士線直達兆康站，50M循環巴士線全日提供來往屯門站的服務。此外，乘坐專線小巴40號可直達港鐵屯門站和大型商場V city，另外還有3條線路可快速便捷地連接雙港鐵站，交通極其方便。
- 生活配套：NOVO LAND的基座商場「NOVO Walk」佔地約4.8萬方呎，提供約40個商舖。第2B期的住戶可以在1樓平台乘坐住客穿梭升降機，便可直達地下的商場樓層。此外，附近還有多個民生商場，包括寶怡商場、盈豐商場、珀御坊和建生商場，或者可以乘車前往V city和屯門市廣場。另外，V city計劃在NOVO LAND第2B期入伙後提供穿梭巴士服務，方便居民前往。
新鴻基樓質素較高
新鴻基秉持的「以心建家」精神，一直採用「一條龍物業發展模式」，由規劃、設計、建築、物料採購、園藝、交樓以至物業管理，完完全全由新鴻基負責，品質監控有保證。
三年保修優惠
新鴻基為新出售的香港物業提供「首三年保修」優惠，並成立專門部門跟進物業的維修事宜，為業主提供全面的售後服務及品質保證。
以確保新落成的單位在交付業主之前都經過詳細檢驗。專門部門會對每個單位進行全面的品質檢查，包括牆身、地板、門鎖、窗鎖、家電及水喉等等，以確保所有細節都符合品質標準。如果發現任何問題，專門部門會立即通知承建商進行修復，以確保每個交付給業主的單位都是完美的。此外，專門部門還會在交樓時協助業主申請水、電、煤氣等服務，提供全方位的售後服務。
