親海駅項目位於油塘區東源街，分為1期和2期，總共有886個住房單位。1期有228個單位，關鍵日期是2025年7月15日；2期 (親海駅II)有658個單位，關鍵日期是2025年10月15日。
親海駅II共3座，其中第2A座和第2B座總共有630個住房單位。其中，58個單位是開放式，實用面積為210平方呎；232個單位是1房，實用面積在258至283平方呎之間；228個單位是2房，實用面積在447至470平方呎之間；112個單位是3房，實用面積在707至723平方呎之間。第3座有28個單位，其中有14個是2房複式連天台，實用面積在511至523平方呎之間；另外14個是2房複式連花園，實用面積在501至511平方呎之間。
親海駅II樓盤基本資料
資料名稱 | 資料詳細 |
|---|---|
物業名稱： | 親海駅II (The Coast Line II) |
發展商： | 長實 |
位置： | 油塘東源街8號 |
賣方： | 康啓投資有限公司 |
賣方控權公司： | Kolane Limited、Mesa Investment Limited、
Paola Holdings Limited、Novel Trend
Holdings Limited、Mighty State Limited 及長
江實業集團有限公司 |
認可人士： | 盧建業 |
建築師： | 思博建築設計有限公司 |
承建商： | 精進建築工程有限公司 |
律師事務所： | 胡關李羅律師行 |
融資機構： | 香港上海滙豐銀行有限公司 |
座數： | 3座 |
層數： | – |
單位數目： | 658伙 |
車位數目： | – |
單位間隔： | 1房、1房、3房和特色戶 |
實用面積： | 210至723平方呎 |
樓底高度： | – |
會所設施： | 會所連園林面積超過70,000平方呎 |
管理公司： | 高衞物業管理有限公司 |
管理費： | – |
預計關鍵日期： | 2025年10月15日 |
小學校網： | 48校網 |
中學校網： | 觀塘區 |
親海駅樓盤位置
親海駅II布局圖
親海駅II鳥瞰照片
親海駅II位置圖
親海駅II平面圖
長實的油塘東源街項目親海駅II，今日（2023年8月3日）公布了首張價單。親海駅II的首批132個單位的實用面積範圍從210平方呎到718平方呎，包括開放式單位和三房單位。其中，開放式單位有22個，一房佔43個，兩房佔52個，三房佔15個。價單的定價範圍從353.6萬元到1,375.7萬元，價單呎價範圍從16,394元到20,008元。開放式單位到兩房單位可以獲得最高18%的折扣，而三房單位最高可獲得19%的折扣。因此，整批單位的折實售價範圍為290萬元到1,114.3萬元，折實呎價範圍為13,443元到16,407元。
其中最便宜的是位於2A座1樓的K室的開放式單位，實用面積為210平方呎。經過18%的折扣後，這個單位的實際售價為290萬元，折實呎價為13,810元。首批132個單位的平均折實呎價為14,997元，預計將成為市區在2016年以後的過去7年中最便宜的新盤項目。
親海駅II首張價單折實平均呎價14,997元
首張價單伙數 | 132伙 |
單位戶型 | 開放式至3房單位 |
實用面積 | 210至718平方呎 |
單位定價 | 353.6萬至1,375.7萬元 |
折實價 | 290萬至1,114.3萬元 |
折實呎價 | $13,443至$16,407元 |
折實平均呎價 | $14,997元 |
折實呎價$13,148起
折實呎價$13,085起
折實呎價$13,085起
長實執行董事趙國雄透露，親海駅II的收票反應熱烈，因此集團決定在8月12日(周六)推出626個標準單位供銷售。長實營業部首席經理郭子威表示，截票時間為周四晚上8時，並於周六早上進行抽籤，買家可在當日早上9時開始報到，分A、B兩組銷售。
其中，本次銷售的626個單位包括開放式至3房，實用面積範圍為210至723平方呎，包括58伙開放式、230伙1房、228伙2房及110伙3房，定價總額逾46.7億元，折實售價介乎290萬至1,134.6萬元之間，相應的折實呎價為13,085至16,544元。
另外，第4號價單共有244個單位，包括開放式至3房，實用面積範圍為210至723平方呎，定價介乎359萬至1,400.7萬元，相應的折實呎價為15,957至20,175元，折實售價介乎294.4萬至1,134.6萬元之間，相應的折實呎價為13,085至16,544元。
折實售價(呎價) | 呎數 | 戶型 |
|---|---|---|
$290萬 (呎價$13,810) | 210平方呎 | 2A座1樓K室 (開放式單位) |
$377.2萬 (呎價$13,868) | 272平方呎 | 2A座1樓J室 (1房單位) |
$603.6萬 (呎價$13,443) | 449平方呎 | 2A座1樓B室 (2房單位) |
$1,037萬 (呎價$14,443) | 718平方呎 | 2A座9樓A室 (3房單位) |
油塘區內新盤呎價參考
參考屋苑 | 平均成交呎價 |
|---|---|
朗譽 | $17,938 |
蔚藍東岸 | $17,688 |
油塘區內二手呎價參考
參考屋苑 | 平均成交呎價 |
|---|---|
海傲灣 | $18,530 |
鯉灣天下 | $17,210 |
嘉賢居 | $15,262 |
親海駅II戶型
戶型 | 呎數 (實用) | 單位數 |
|---|---|---|
開放式單位 | 210平方呎 | 58伙 |
1房單位 | 258-283平方呎 | 230伙 |
2房單位 | 447-470平方呎 | 228伙 |
3房單位 | 707-723平方呎 | 110伙 |
特色戶 (連天台/複式/花園) | 258-718平方呎 | 32伙 |
親海駅示範單位
- 親海駅示範單位地址：尖沙咀廣東道188號港景匯2樓
親海駅II第2A座20樓C室經改動示範單位
親海駅項目背景
親海駅項目位於東源街5至8號的地盤，原為美達集運倉庫（東源街5號）及現成混凝土有限公司（東源街8號），面積約83,669平方呎。
長江實業地產在2014年曾向城規會提交申請，計劃在該地盤興建5幢18至29層住宅，共提供536個單位，但遭到華潤水泥旗下的中港混凝土反對，認為這會令東源街交通更加擁擠。長實其後撤回申請，並在2016年經修訂後再次提交城規會審議，最終獲得批准。
在2019年6月，長實再次向城規會提交東源街5及8號的修訂發展方案，計劃與毗鄰政府地皮一併作綜合住宅發展。發展地積比率為5倍，建築物數量由原本的5幢降至4幢，單位供應則由536伙增加至903伙。
項目地點臨海，南方視野開揚，佔地面積超過70,000平方呎的會所名為「親海號」（Club Coast Line），以遊艇為設計概念，提供多項多元化設施，例如卡拉OK劇院、飛鏢挑戰賽、撞球專業場和啤酒乒乓球場。該項目將分為多期發展，第一期預計於2025年7月15日落成，提供228個住宅單位。在2023年5月，項目正式命名為「親海駅」，其中「親」字寓意家庭相親相愛，而「海」字則指項目臨海而建，「駅」字則代表項目鄰近港鐵油塘站。項目第一期已獲批預售樓花同意書，銷售工作將於短期內展開。
親海駅好唔好？
樓盤配套設施和賣點
- 樓盤景觀：項目地皮位置臨海，南方毫無遮擋，位於茶果嶺，地勢稍高，景觀開揚。高層單位可以眺望維港。
- 樓盤交通：鄰近東區海底隧道，駕駛10餘分鐘到達港島區，港鐵三綫（港島綫，將軍澳綫，觀塘綫）大連結。跨境直通巴士、多條巴士、紅色小巴和綠色專線小巴路線通往港九新界，鄰近三家村渡輪碼頭來往西灣河。
- 生活配套：港鐵三綫大連結商務消閒，2站之內任縱橫。15分鐘飛躍都會核心圈，逾400萬平方呎消閒網絡包括太古城中心、觀塘APM、九龍灣德福廣場、九龍灣Megabox和將軍澳Popcorn。
- 星級會所設施：以遊艇作設計概念的會所「親海號」(Club Coast Line)，連接園林面積超過70,000平方呎，提供多項多元化設施，包括卡拉OK劇院、飛鏢挑戰賽、撞球專業場和啤酒乒乓球場。
