滙都high park

滙都High Park

滙都High Park項目位於洪水橋洪安里1號,由泛海國際集團發展。其中第1期名為「滙都I」,提供623個單位,包括一至三房標準戶型,實用面積介乎321至522平方呎,其中一房佔134個單位,兩房佔348個單位,三房佔36個單位,另外還有105個特色單位。

滙都High Park第1期樓盤基本資料

資料名稱
資料詳細
物業名稱:​
滙都High Park第1期
發展商:​
泛海發展
位置:​
洪安里1號
賣方:​
滙利資源有限公司
賣方控權公司:​
Rich Favour Ltd., Gold Button Inc., 添潤企業有限公司, Linkforce Investments Limited, Ominex Corporation, 泛海發展(集團)有限公司, 泛海國際有限公司, Asia Standard International Group Limited
認可人士:​
李素筠女士
建築師​:​
聯協建築師事務所有限公司
承建商:​
顯利工程有限公司
律師事務所:​
陳劉韋律師行
融資機構:​
香港上海滙豐銀行有限公司
座數:​
3座​
層數:​
38層 (每座均不設 4 樓、13 樓、14 樓、24 樓及34 樓)
單位數目:​
623伙
車位數目:​
住客:70、訪客:4、電單車:11、易通易達停車位:2、商業停車位:13、商業電單車停車位:2、單車停車位:67、商業上落貨停車位:2、住客上落貨停車位:5
單位間隔:​
1房1廳、2房1廳、3房2廳
實用面積​:​
284至522平方呎
樓底高度:​
2.975米至3.5米
會所設施:​
3萬平方呎會所及園林
管理公司:​
豐寧物業管理有限公司
管理費:​
預計關鍵日期:​
2025年6月30日
小學校網:​
72校網
中學校網:​
屯門區

滙都High Park第1期樓盤位置

滙都High Park第1期布局圖

滙都High Park第1期布局圖

滙都High Park第1期鳥瞰照片

滙都High Park第1期鳥瞰照片

滙都High Park位置圖

滙都High Park第1期位置圖

滙都High Park第1期平面圖

滙都High Park會所平面圖

滙都High Park會所平面圖

滙都High Park第1期建築物橫立體圖

滙都High Park第1期建築物橫立體圖
滙都High Park第1期建築物橫立體圖
滙都High Park第1期建築物橫立體圖

滙都High Park第1期建築物橫截面圖

滙都High Park價單

滙都High Park首張價單

泛海國際發展的元朗洪水橋滙都I,首張價單推出125伙,包括26伙1房、96伙2房、2伙3房及1伙特色戶,實用面積介乎326至498平方呎。價目表上顯示,價格定為512.7萬至820.9萬元,呎價為14,754至17,537元。優惠後的價格為440.92萬至705.97萬元,折實呎價為12,688至15,082元。

其中,全數1房單位的折實價格均低於500萬元。入場單位為3座2樓A03室,實用面積為326平方呎,間隔為1房,折實呎價為13,525元。

2房單位的入場單位為第3座3樓B12室,實用面積為449平方呎,定價為662.45萬元。經過最高14%的折扣後,折實售價為569.7萬元,呎價為12,688元。 

滙都I提供4種付款辦法,120天即供付款辦法連共他優惠,最高享14%折扣。

滙都High Park首張價單折實平均呎價13,747元
折實售價(呎價)
呎數
戶型
$440.92萬
(呎價$13,525)
326平方呎
3座2樓A03室 (1房單位)
$569.7萬
(呎價$12,688)
449平方呎
3座3樓B12室 (2房單位)

滙都High Park第1期戶型

戶型
單位數
1房單位
134伙
2房單位
348伙
3房單位
36伙
特色戶
105伙

滙都High Park示範單位

  • 滙都High Park示範單位地址:荃灣PLAZA 88 10樓

滙都High Park示範單位效果圖

滙都High Park示範單位效果圖
滙都High Park示範單位效果圖
滙都High Park示範單位效果圖
滙都High Park示範單位效果圖
滙都High Park示範單位效果圖
滙都High Park示範單位效果圖

滙都High Park宣傳片

滙都High Park項目背景

滙都High Park「泛海田心路項目」位於元朗洪水橋洪元路與田心路交界,地段包括新界元朗洪水橋丈量約份第124約地段及多個餘段,佔地面積約110,813平方呎。現時,這個項目的用途為「綜合發展區」及「住宅(甲類)」。 

早在2005年2月,泛海國際已獲城規會批准發展13至14層住宅項目,提供約720個分層單位。然而,由於政府有關發展商落實及保養公眾休憩空間的政策有所改變,泛海最終未能落實項目的附帶條件,令項目未能發展。

隨後,泛海於2011年8月上旬向城規會申請新的規劃許可,計劃興建4幢約13層高商住大廈,共提供857個分層單位。之後,泛海又呈交了修訂圖則,計劃改為發展六幢分層住宅大廈,共提供844個單位。規劃署於2012年1月表示不反對,但項目遲遲未有動工。據2013年3月的市場消息,發展商正在與政府商討換地、補地價事宜。

由於「辣招」打擊下,2013年11月,泛海再度呈交修訂圖則,改為提供近1,000伙住宅,總樓面面積約519,178平方呎,並在2014年獲城規會通過。但由於發展商尚未與政府就補地價問題達成共識,項目仍未有進展。

直至2018年12月上旬,有消息指項目預計快將完成補地價程序,而發展商亦表示,預計最快在2019年底推售項目。2020年11月中旬,有媒體向泛海集團查詢項目進度,得到回覆稱,項目將近完成補地價,涉逾20億元,每呎樓面地價約3,850元。預計連同建築成本,項目的總投資額約45億元,將提供超過1,000個面積約400至500平方呎單位,最快會在2021年底或2022年初推售樓花。

在2021年1月中旬,地政總署公佈洪水橋田心路、洪元路及洪安里交界項目進行原址換地,地段為元朗洪水橋丈量約份第124約地段第4312號,佔地約10.4萬平方呎,補地價21.29億元,每呎樓面地價約4,082元。 

滙都High Park好唔好?

樓盤配套設施和賣點

  • 樓盤景觀:滙都High Park周邊有雅珊園、瑞豐華庭及洪福邨等屋苑,多數單位可享有周邊林景及樓景。
  • 樓盤交通:項目距離輕鐵洪水橋總站步行約5至7分鐘,住戶可以乘搭輕鐵到達屯門、元朗市中心及天水圍等地方,或轉乘至西鐵線元朗站前往港九新界多區。此外,在青山公路(洪水橋段)附近還有多條巴士路線,可往返灣仔及機場等地。
  • 生活配套:項目設有3.4萬平方呎的商場,住戶數分鐘步行即可到達洪福商場購物消費。此外,翠珊園及洪水橋大街一帶亦提供了多間民生商店、食肆及街市。
  • 社區康樂設施:區內有洪德路休憩處,區內另有屏柏里公園供公眾使用。
坐擁三鐵優勢 傲踞都會樞紐
滙都High Park好唔好?
High Park滙都 – 位處北部都會區內洪水橋,為香港政府全力打造最大規模都市發展計劃的重鎮。High Park滙 都傲 踞 都會樞紐,坐擁三鐵滙聚優勢。步行約1分半鐘4前往洪水橋輕鐵站,輕鬆穿梭屯天元生活圈,駕車約2分鐘4即達高速公路,約3分鐘4前往屯馬綫洪水橋站(預計2024年動工),未來配合貫通新界北東西脈絡的北都公路1以及連接元朗錦田至九龍塘的 中鐵線(擬建中),瞬間往來港九新界。屯馬綫洪水橋站為起點的港深西部鐵路(擬建中),直達前海合作區,與大灣區互聯互通,享受半小時5港深生活圈。
無縫連接 多元交通網絡
滙都High Park好唔好?
High Park滙都佔盡樞紐地利。早與屯門、元朗、天水圍 以輕鐵連結成新界西北生活圈,未來的屯馬綫洪水橋站 更完善對外交通,都會據點便捷可達。日後沿錦上路站經 北環綫(規劃中)亦可前往新創科基地—新田科技城3及接駁 24小時開放一地兩檢的新皇崗口岸(預計2023年落成 )。由High Park滙都出發,駕車約2分鐘即達高速公路5 ,經多條幹線,迅達香港國際機場、深圳灣口岸、新皇崗 口岸及深圳前海合作區。區內更設多條巴士及小巴 路線,便捷來往全港各區。未來更有貫通新界北、連接 天水圍至古洞北的北都公路(擬建中),交通四通八達。
滙都High Park好唔好?
滙都High Park好唔好?
High Park 滙都位處兩大政府重心打造的北部都會區及副都會—北部核心商務區的心臟地帶,傲立未來國際創科新城黃金位置,毗連洪水橋輕鐵站及屯馬綫站(預計2024 年動工),區內集物流、企業、科技三大產業,將成新界西北區域經濟、就業及文娛最大樞紐,配合完善綠色城市規劃網絡,打造成全港獨一無二的綠意新都會。
創科腹地 居職皆宜
滙都High Park好唔好?
北部都會區將 成「國 際 創 科 新 城」,西邊以洪水橋/厦村新發展區為核心商務區;憑藉毗鄰前海地利,與深圳創科產業集中地產生協同效應,輻射整個大灣區。新界北核心商務區致力建設物流及創科中心,配合完善跨境交通網絡,銜接新田科技城的香港科研人才及深圳南山「矽谷」產業鏈,打造新創科發展區。區內更提供大量零售、專業服務,將成現代服務業樞紐。隨着部分政府設施及寫字樓遷入,國內百強企業進駐,連同整個北部都會區將提供約65萬個就業機會 。生活與工作,咫尺之便,從此由追趕時間到享受時間,無論是獨享Me time還是陪伴摰愛,購物玩樂抑或與大自然一起Chillax,從此擁有。
配套齊備 享受生活精彩
滙都High Park好唔好?
未來區內將新增逾6萬個住宅單位,在龐大發展潛力下,城中才俊、美滿家庭等多元人口遷入,洪水橋將成一個集優質生活、新興經濟和文化休閒於一體的可持續發展多元社區。作為未來區域文娛樞紐 ,坐擁約300萬平方呎購物熱點,包括旗艦級購物商場、各式臨街商店及步行街,配備各種康體場地及休憩空間,一切日常消遣,從此輕易可得。洪水橋屬72及元朗區校網,伊利沙伯中學舊生會小學、元朗商會中學、趙聿修紀念中學等名校林立,毗鄰嶺南大學,從幼兒教育至高等學府,輕鬆構建孩子理想前程。
滙都High Park好唔好?
區內坐擁約達54公頃綠化地帶,休憩地帶多達約66公頃,完善單車網絡連接區內社區設施、住宅商舖及休憩空間。北部都會區將透過創新城市設計推動綠色生活,發展與保育並存。除了擬議中的文物徑和生態徑及區域公園,政府更將逐步改善河道環境,打造觀景廊及河畔長廊,並附帶特色商舖,揉合河景、綠意與消閒活動,打造悠閒自在的綠色生活圈。毗鄰著名自然景觀,如南生圍、大棠、白泥等美景名勝,亦有香港濕地公園及將建設海岸保護公園和海濱長廊,隨時隨地舒展身心。
滙都High Park好唔好?
匠心 璀璨新活
滙都High Park好唔好?
High Park 滙都外立面由頂尖英國建築公司PDP London匠心打造,從選材、用色到設計比例,全方位展現大師級功架。外牆以靛藍、赤褐與銀灰設計,交織出極富現代感的美學風格,更以紅銅作點綴,於簡約摩登中更顯獨特考究。

資料參考和實用連結

目錄

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