滙都High Park第1期樓盤基本資料
資料名稱 | 資料詳細 |
---|---|
物業名稱: | 滙都High Park第1期
|
發展商: | 泛海發展 |
位置: | 洪安里1號 |
賣方: | 滙利資源有限公司 |
賣方控權公司: | Rich Favour Ltd.,
Gold Button Inc.,
添潤企業有限公司,
Linkforce Investments Limited,
Ominex Corporation,
泛海發展(集團)有限公司,
泛海國際有限公司,
Asia Standard International Group Limited |
認可人士: | 李素筠女士 |
建築師: | 聯協建築師事務所有限公司 |
承建商: | 顯利工程有限公司 |
律師事務所: | 陳劉韋律師行 |
融資機構: | 香港上海滙豐銀行有限公司 |
座數: | 3座 |
層數: | 38層 (每座均不設 4 樓、13 樓、14 樓、24 樓及34 樓) |
單位數目: | 623伙 |
車位數目: | 住客:70、訪客:4、電單車:11、易通易達停車位:2、商業停車位:13、商業電單車停車位:2、單車停車位:67、商業上落貨停車位:2、住客上落貨停車位:5 |
單位間隔: | 1房1廳、2房1廳、3房2廳 |
實用面積: | 284至522平方呎 |
樓底高度: | 2.975米至3.5米 |
會所設施: | 3萬平方呎會所及園林 |
管理公司: | 豐寧物業管理有限公司 |
管理費: | – |
預計關鍵日期: | 2025年6月30日 |
小學校網: | 72校網 |
中學校網: | 屯門區 |
滙都High Park第1期樓盤位置
滙都High Park價單
滙都High Park首張價單
泛海國際發展的元朗洪水橋滙都I,首張價單推出125伙,包括26伙1房、96伙2房、2伙3房及1伙特色戶,實用面積介乎326至498平方呎。價目表上顯示,價格定為512.7萬至820.9萬元,呎價為14,754至17,537元。優惠後的價格為440.92萬至705.97萬元,折實呎價為12,688至15,082元。
其中,全數1房單位的折實價格均低於500萬元。入場單位為3座2樓A03室,實用面積為326平方呎,間隔為1房,折實呎價為13,525元。
2房單位的入場單位為第3座3樓B12室,實用面積為449平方呎,定價為662.45萬元。經過最高14%的折扣後,折實售價為569.7萬元,呎價為12,688元。
滙都I提供4種付款辦法,120天即供付款辦法連共他優惠,最高享14%折扣。
滙都High Park首張價單折實平均呎價13,747元
折實售價(呎價) | 呎數 | 戶型 |
---|---|---|
$440.92萬 (呎價$13,525) | 326平方呎 | 3座2樓A03室 (1房單位) |
$569.7萬 (呎價$12,688) | 449平方呎 | 3座3樓B12室 (2房單位) |
滙都High Park第1期戶型
戶型 | 單位數 |
---|---|
1房單位 | 134伙 |
2房單位 | 348伙 |
3房單位 | 36伙 |
特色戶 | 105伙 |
滙都High Park示範單位
- 滙都High Park示範單位地址:荃灣PLAZA 88 10樓
滙都High Park示範單位效果圖
滙都High Park宣傳片
滙都High Park項目背景
滙都High Park「泛海田心路項目」位於元朗洪水橋洪元路與田心路交界,地段包括新界元朗洪水橋丈量約份第124約地段及多個餘段,佔地面積約110,813平方呎。現時,這個項目的用途為「綜合發展區」及「住宅(甲類)」。
早在2005年2月,泛海國際已獲城規會批准發展13至14層住宅項目,提供約720個分層單位。然而,由於政府有關發展商落實及保養公眾休憩空間的政策有所改變,泛海最終未能落實項目的附帶條件,令項目未能發展。
隨後,泛海於2011年8月上旬向城規會申請新的規劃許可,計劃興建4幢約13層高商住大廈,共提供857個分層單位。之後,泛海又呈交了修訂圖則,計劃改為發展六幢分層住宅大廈,共提供844個單位。規劃署於2012年1月表示不反對,但項目遲遲未有動工。據2013年3月的市場消息,發展商正在與政府商討換地、補地價事宜。
由於「辣招」打擊下,2013年11月,泛海再度呈交修訂圖則,改為提供近1,000伙住宅,總樓面面積約519,178平方呎,並在2014年獲城規會通過。但由於發展商尚未與政府就補地價問題達成共識,項目仍未有進展。
直至2018年12月上旬,有消息指項目預計快將完成補地價程序,而發展商亦表示,預計最快在2019年底推售項目。2020年11月中旬,有媒體向泛海集團查詢項目進度,得到回覆稱,項目將近完成補地價,涉逾20億元,每呎樓面地價約3,850元。預計連同建築成本,項目的總投資額約45億元,將提供超過1,000個面積約400至500平方呎單位,最快會在2021年底或2022年初推售樓花。
在2021年1月中旬,地政總署公佈洪水橋田心路、洪元路及洪安里交界項目進行原址換地,地段為元朗洪水橋丈量約份第124約地段第4312號,佔地約10.4萬平方呎,補地價21.29億元,每呎樓面地價約4,082元。
滙都High Park好唔好?
樓盤配套設施和賣點
- 樓盤景觀:滙都High Park周邊有雅珊園、瑞豐華庭及洪福邨等屋苑,多數單位可享有周邊林景及樓景。
- 樓盤交通:項目距離輕鐵洪水橋總站步行約5至7分鐘,住戶可以乘搭輕鐵到達屯門、元朗市中心及天水圍等地方,或轉乘至西鐵線元朗站前往港九新界多區。此外,在青山公路(洪水橋段)附近還有多條巴士路線,可往返灣仔及機場等地。
- 生活配套:項目設有3.4萬平方呎的商場,住戶數分鐘步行即可到達洪福商場購物消費。此外,翠珊園及洪水橋大街一帶亦提供了多間民生商店、食肆及街市。
- 社區康樂設施:區內有洪德路休憩處,區內另有屏柏里公園供公眾使用。
坐擁三鐵優勢 傲踞都會樞紐
無縫連接 多元交通網絡
創科腹地 居職皆宜
配套齊備 享受生活精彩
匠心 璀璨新活
資料參考和實用連結
- 滙都High Park第1期成交記錄冊
- 滙都High Park第1期售樓說明書
- 滙都High Park第1期公共契約
- 滙都官方網站