會德豐地產以17.2億元中標堅尼地城住宅地皮,成為今年以來的其中一宗熱門地皮交易。地皮面積約24,326平方呎,若以純住宅計算,最高可建樓面面積為243,266平方呎,每呎樓面地價約7070元,屬於市場估值範圍之內。相比於逾半年前鄰近地皮的成交價賣平約26%,會德豐地產的中標價格較為合理。
梁志堅主席表示,會德豐地產在港島發展有豐富的經驗,而且曾經推出多個高尚住宅項目,十分熟悉該區的優勢特點。此次投得的地皮是一幅罕有獨特的港島海景地皮,將成為集團的下一個地標屋苑。
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黃光耀副主席兼常務董事表示,初步估計日後會發展中小型單位為主,涉及約500至600伙,對該區前景有信心。他預計4至5年後可以樓花形式出售,相信地價會漸趨穩定。儘管今年有不少地皮以低價或流標收場,但加息因素已經逐步獲消化,地價將會逐漸穩定。
去年11月以逾4.39億元(每呎樓面地價約9500元)批出的鄰近地段「蚊型地」,逾半年同區地皮賣平約26%,這與會德豐地產中標價格相比較為高。同時,最新成交呎價亦料創2002年6月批出的北角英皇道632號住宅地、即逾21年後的港島地新低紀錄。地皮為慧雲峯現址,當年以呎價約1,981元批出。
上述用地於上周五(30日)截標,共接獲6份標書,包括鷹君(00041)、會德豐地產、長實(01113)、新地(00016)、嘉華(00173),信置(00083)則夥拍招商局置地(00978)入標。地皮現為巴士總站,比鄰招商局貨倉,位於堅尼地城,是一個交通便利的區域。
會德豐地產成功中標堅尼地城住宅地皮,並以合理價格取得這幅罕有的港島海景地皮。這將是會德豐地產在港島發展的又一個里程碑,集團將會利用其豐富經驗,把新項目建成下一個西區地標屋苑。儘管近期部分地皮以低價或流標收場,但隨著加息因素逐步消化,地價預計會逐漸穩定。會德豐地產預計未來會發展中小型單位為主,相信該區前景仍然看好。此外,該區的交通便利度也是一個優勢。