新鴻基大埔市地段第244號發展項目的University Hill第2A期，包括漾景閣第1、2、3、5A及5B座五座住宅大樓，分別樓高12層(第1、2、3座)或13層(第5A及5B座)，每座大樓均配備兩部升降機。這些大樓不設庇護層，從1樓至頂層12樓(第1、2、3座)或15樓(第5A及5B座)均為住宅樓層，每層各有9至11伙單位，共提供607伙分層住宅。
樓盤基本資料
資料名稱 | 資料詳細 |
|---|---|
物業名稱： | University Hill 第2A
|
發展商： | 新鴻基 |
位置： | 優景里63號 |
座數： | 5座 |
層數： | 12至13層 (不設4、13及14樓) |
單位數目： | 607伙 |
車位數目： | 236個 (住客：162、暢通易達：2、訪客：47、上落貨：9、電單車：15、垃圾車：1) |
單位間隔： | 1至3房 |
實用面積： | 206呎至851呎 |
樓底高度： | 2.775米至3.95米 |
會所設施： | 約5.5萬平方呎 |
管理公司： | 帝譽服務有限公司 |
管理費： | 約$4.88/呎 |
預計落成日期： | 2023年12月31日 |
預計關鍵日期： | 2024年6月15日 |
年期： | 50年 |
建築師： | 王董建築師事務有限公司 |
承建商： | 添輝建築有限公司 |
校網： | 小學：84；中學：大埔區 |
樓盤位置
樓盤配套設施和賣點
- 會所項目：項目配備包括了一座佔地11,298平方呎的住客會所，以及佔地13,604平方呎的空中花園和29,637平方呎的園林區/綠化地帶。這些設施被分為南北兩翼，並被劃分為七個主題區域，包括室內室外泳池、戶外瑜伽草坪、緩跑徑、多用途室內籃球場、24小時健身室以及攀石競技場等超過40項。
- 單位景觀：這個物業所處的區域並沒有高樓大廈，因此預計大部分住戶的視野都會十分開揚。少數朝東北方向的單位更能夠欣賞到海景。
- 樓盤交通：樓盤鄰近正在籌建中的港鐵白石角站，方便居民前往其他地區。此外，創新路沿線還有多條公車和專線小巴路線，可輕鬆到達大學、沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。
- 生活配套：項目將會有一條商舖街，提供潮流生活用品店和各種餐廳，同時還會建有一所安老院舍。此外，在科技大道東、西和中文大學範圍內，也有多家餐廳供居民選擇；而區內其他樓盤，例如海鑽．天賦海灣和鹿茵山莊，也提供商舖、超級市場或商場等多種生活配套。
- 社區康樂設施：居民可以前往區內的白石角海濱長廊和大埔滘自然護理區進行遠足和休閒活動。
University Hill 第2A平面圖
University Hill 第2A價單
首張價單
University Hill 第2A首張價單折實平均呎價16288元
折實售價(呎價) | 呎數 | 戶型 |
|---|---|---|
$4,372,400 (呎價$14,722) | 297 呎 | 1房開放廚房 (5B座2樓A1室) |
$5,609,900 (呎價$13,518) | 415 呎 | 2房開放廚房 (5B座2樓A5室) |
$8,933,400 (呎價$15,402) | 580 呎 | 3房梗廚 (2座2樓B3室) |
$10,278,200 (呎價$16,060) | 640 呎 | 3房套 (1座2樓A5室) |
折實售價 | 伙數 | 戶型 |
|---|---|---|
$437萬至618萬 | 21 | 1房 |
$554萬至775萬 | 100 | 2房 |
$893萬至1,105萬 | 11 | 3房 |
$559萬至785萬 | 18 | 特色戶 |
University Hill 第2A戶型
- 標準戶型：共有510個單位，分佈在不同樓宇的2至12樓。這些戶型的實用面積範圍從217平方呎至640平方呎不等，每個單位都配備了一個22至26平方呎不等的露台。少數單位還另設有一個16平方呎的工作平台。
- 連花園戶：共有52個單位，分佈在不同的樓宇1樓。這些戶型的實用面積範圍從206平方呎至601平方呎不等，每個戶型都配備了一個59至472平方呎不等的花園。
- 連天台戶：共有39個單位，分佈在漾景閣的第1、2、3座12樓以及第5A、5B座15樓。這些戶型的實用面積介乎287平方呎至628平方呎不等，每個戶型都配備了一個62至371平方呎不等的天台和一個22至26平方呎不等的露台。少數單位還另設有一個16平方呎的工作平台。
- 頂層特色戶：共有135個單位，分佈在漾景閣的第1、2、3座12樓。這些戶型的實用面積範圍從775平方呎至851平方呎不等，每個戶型都配備了一個379至472平方呎不等的天台、一個28至262平方呎不等的平台或一個26至34平方呎不等的梯屋。部分單位還設有一個22至23平方呎不等的露台或一個16平方呎的工作平台。
University Hill 第2A示範單位
- Silicon Hill示範單位地址：九龍柯士甸道西一號環球貿易廣場11樓
University Hill項目介紹
新鴻基地產發展有限公司（新地）經過精心規劃，推出全新住宅發展項目，位於大埔白石角中大菁英創科社區，規劃布局媲美美國矽谷，擁有三大獨特優勢。首先，項目毗鄰香港中文大學及中大醫院，周邊聚集學術研究人才；其次，位置鄰近計劃興建的港鐵科學園╱白石角站，交通便利；最後，鄰近即將擴展的創科基地香港科學園園區，擁有巨大的發展潛力。
項目提供低密度且高私隱度的生活空間，配合佔地約 23,000 平方呎的多元商舖及完善的社區生活配套，展現其傲人發展前景。新地今日為項目第 2A 期住宅發展項目正式命名為「University Hill」，並公布其命名概念，為銷售部署正式揭開序幕，勢必成為市場熱切期待的焦點。
新地副董事總經理雷霆表示：「『University Hill』結合三大罕有地利優勢，是新地傾力之作之一，延續項目第 1期『Silicon Hill』的優勢，位處政府全力推動發展的創科基地，擁有無限機遇。項目第 2A 期的正式命名為『University Hill』，更彰顯其鄰近中大校園的另一大優勢，吸引大量學術氣息濃厚的國內、海外學者及高收入專業、科研人才，提供優質穩定的高質專業客戶羣，展現其傲人投資潛力和發展前景。」
新地代理總經理胡致遠表示：「『University Hill』位於大埔白石角中大菁英創科社區，毗鄰香港中文大學與中大醫院，擁有優越學術、科研及文化氣息，同時享有完善醫療保健配套。項目毗鄰特首計劃興建的港鐵科學園╱白石角站，以及鄰近香港科學園園區，展現其科研中心地位。項目專享市場罕有的三大地利優勢，匯聚學術研究、創新科技研發、高級行政人員、追求高質素以及完善生活配套的社會菁英擇居於此，造就龐大租住需求，展現項目傲人龐大發展潛力和機遇無限。」
「University Hill」坐落於大埔白石角優景里 63 號，採用低密度的建築群設計，景致優美，由 多個高層住宅組成，提供多元化的房型選擇，包括一房至四房單位及特色複式單位，總共有超過 1,100 個單位，實用面積由約 450 平方呎至約 1,700 平方呎不等，適合不同家庭的需求。項目內部設施齊備，包括會所、游泳池、健身房、兒童遊樂場、綠化空間等，營造舒適的居住環境。
新地表示，「University Hill」項目已經獲得政府批出的臨時入伙通知書，預計於 2023 年下半年入伙，屆時將為市場帶來優質的住宅物業選擇。
University Hill宣傳片
University Hill項目背景
University Hill這個項目（曾被稱為「優景里63號項目」或「大埔市地段第244號發展項目」）位於優景里和博研路的交界處，佔地3.29公頃，約為354,136平方呎，指定為住宅（丙類）用途。最低和最高的樓面面積分別為約569,626平方呎和949,384平方呎。
在2018年底，地政總署為這個項目的地皮展開招標，最終由新鴻基地產於2019年2月15日以63.0938億元成功中標，樓面呎價約為6,646元，接近市場預期上限，創下白石角近10年來的最高地價，當時僅次於兩幅地皮。發展商於中標後曾表示，項目的預計投資額約為120億元。
這個項目於2020年7月獲得屋宇署批出建築圖則，可興建14幢住宅大廈，分別樓高11至14層，總樓面面積約為949,402平方呎，住宅樓面面積則涉約89.1萬平方呎。University Hill項目將分為三期發展，合共提供1,871伙分層住宅。第1期提供576伙住宅單位，第2B期則提供688伙住宅單位。
University Hill第2A期於2021年10月入紙申請預售樓花同意書，於2022年5月獲批。發展商在2022年11月3日正式公佈項目第2A期名稱，並表示售樓說明書及示範單位已接近完成，估計最快11月底或12月初推售。新地代理總經理胡致遠在2023年4月4日表示，項目第2A期圖則更新接近完成，最快下星期上載樓書及開放示範單位予傳媒參觀，本月底推售。最終，這個項目於2023年4月13日上載了項目第2A期售樓說明書，14日開始向傳媒開放示位參觀，19日公布首張價單，20日開始對外開放示範單位，22日起開始收票。首張價單共涉及123伙單位，定價範圍為514.4萬元至1,311.39萬元，呎價為15,903至22,730元，買家可享受高達15%的折扣優惠。
University Hill 第2A好唔好？
新鴻基樓質素較高
新鴻基秉持的「以心建家」精神，一直採用「一條龍物業發展模式」，由規劃、設計、建築、物料採購、園藝、交樓以至物業管理，完完全全由新鴻基負責，品質監控有保證。
三年保修優惠
新鴻基為新出售的香港物業提供「首三年保修」優惠，並成立專門部門跟進物業的維修事宜，為業主提供全面的售後服務及品質保證。
以確保新落成的單位在交付業主之前都經過詳細檢驗。專門部門會對每個單位進行全面的品質檢查，包括牆身、地板、門鎖、窗鎖、家電及水喉等等，以確保所有細節都符合品質標準。如果發現任何問題，專門部門會立即通知承建商進行修復，以確保每個交付給業主的單位都是完美的。此外，專門部門還會在交樓時協助業主申請水、電、煤氣等服務，提供全方位的售後服務。
