港島南岸第4A期海盈山第4A期是一幢38層高的住宅大廈，由2A及2B座組成，提供432個單位，包括1至4房，實用面積介乎351至1847平方呎。每座大廈的第5樓和43樓各設有特色戶，共16個，其中最小的單位位於2B座5樓G室特色單位，實用面積為351平方呎，為1房間隔，配有119平方呎的花園。而最大的單位屬於2B座43樓A室，實用面積為1,847平方呎，為4房間隔，另設有531平方呎的平台和1,452平方呎的天台。
海盈山4A期樓盤基本資料
資料名稱 | 資料詳細 |
|---|---|
物業名稱： | 港島南岸的第4期「海盈山」的第4A期 |
發展商： | 太古、信置、港鐵、嘉里建設 |
位置： | 香葉道11號 |
賣方： | 香港鐵路有限公司 |
賣方控權公司： | Fortune Access Holdings Limited |
認可人士： | 吳國輝 |
建築師： | 梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司 |
承建商： | 中國海外房屋工程有限公司 |
律師事務所： | 的近律師行、高李葉律師行、何耀棣律師事務所、司力達律師樓、孖士打律師行、陳添耀.陳瑛律師事務所 |
融資機構： | Apex Ally Limited, 耀澤投資有限公司及太古地產有限公司 |
座數： | 1座 |
層數： | 38層 (每座均不設 4 樓、13 樓、14 樓、24 樓及34 樓) |
單位數目： | 432伙 |
車位數目： | – |
單位間隔： | 1房-4房 |
實用面積： | 351至1,847平方呎 |
樓底高度： | 3.15米至3.4米 |
會所設施： | 會所Clue Cascade逾4萬平方呎 |
管理公司： | 香港鐵路有限公司 |
管理費： | – |
預計關鍵日期： | 2025年5月15日 |
小學校網： | 18校網 |
中學校網： | 南區 |
海盈山4A期首張價單
海盈山4A期首張價單折實平均呎價27,989元
首張價單伙數 | 88伙 |
單位戶型 | 1房至3房間隔 |
實用面積 | 403至914平方呎 |
單位定價 | 1,178.9萬至3,675.1萬元 |
折實價 (以最高18%折扣計算) | $966.7萬至$3,013.59萬元 |
折實呎價 (以最高18%折扣計算) | $23,988至$35,001元 |
折實平均呎價 | $27,989元 |
折實售價(呎價) | 呎數 | 戶型 |
|---|---|---|
$966.7萬 (呎價$23,988) | 403平方呎 | 2A座6樓G室 (1房單位) |
$12,822萬 (呎價$24,800) | 517平方呎 | 2A座6樓A室 (2房單位) |
$14,506萬 (呎價$24,800) | 568平方呎 | 2A座6樓E室 (2房單位) |
$26,778萬 (呎價$29,298) | 914平方呎 | 2B座6樓A室 (3房1套單位) |
海盈山4A期第2號價單
自首張價單公佈以來，海盈山項目受到市場熱烈歡迎，為滿足市場需求，海盈山決定加推第2號價單，包括45套住房，戶型涵蓋1房至3房，實用面積介於394至914平方呎之間。此次加推的價格為1194.7萬至3525.6萬元不等，實用呎價介乎$29,645至$40,650元不等，保持最高折扣率18%。折扣後價格介於979.7萬至2891萬元不等，折實呎價介於$24,309至$33,333元之間。
海盈山鄰近二手屋苑成交呎價參考
參考屋苑 | 平均成交呎價 (2023年6月) |
|---|---|
貝沙灣 | $37,266 |
深灣9號 | $33,784 |
戶型 | 呎數 | 單位數 |
|---|---|---|
1房單位 (開放式廚房) | 389-403平方呎 | 48伙 |
2房單位 (開放式廚房) | 486-520平方呎 | 96伙 |
2房單位 | 535-582平方呎 | 96伙 |
2房單位 + 士多房 | 629平方呎 | 16伙 |
2房1套單位 + 士多房 | 613-680平方呎 | 64伙 |
3房1套單位 (開放式廚房) | 658-661平方呎 | 32伙 |
3房1套單位 + 工作間 (連洗手間) | 853-915平方呎 | 64伙 |
花園特色單位 | 351-866平方呎 | 12伙 |
天台特色單位 | 1,218-1,847平方呎 | 4伙 |
港島南岸海盈山第4A期第2座(2A及2B)7樓至23樓戶型
港島南岸海盈山第4A期第2座(2A及2B)26樓至37樓戶型
海盈山4A期提供5個示範單位位於鰂魚涌英皇道683號嘉里中心，涉及1至3房間隔，實用面積389至915平方尺，當中兩房及三房屬有裝修及改動。以第2B座28樓A室為藍本，實用面積為915平方呎，採用3房1套連儲物室及洗手間的設計，層高約3.15米。示範單位的入口處設有儲物櫃，方便收納，並連接寬敞的客飯廳，間隔方正實用。客飯廳連接約31平方呎的露台及16平方呎的工作平台。
另一個示範單位參考了第2A座28樓F單位的設計，實用面積為582平方呎，包含兩個房間，設有22平方呎的露台和16平方呎的工作平台。
而未經改動的示範單位參考了第2B座18樓G室的設計，實用面積為389平方呎，包含一個房間，設有22平方呎的露台和16平方呎的工作平台。
海盈山5個示範單位：
海盈山第2座(2B)28樓A單位示範單位
海盈山第2座(2A)28樓F單位示範單位
海盈山第2B座18樓G室交樓標準示範單位
海盈山第2A座28樓F室交樓標準示範單位
海盈山第2B座28樓A室交樓標準示範單位
海盈山宣傳片
港島南岸第4A期海盈山項目背景
港島南岸第4A期海盈山位於東南面，毗鄰第一期，可興建兩座不超過800伙的樓宇，景觀主要面向海洋公園及山景，預計於2025年竣工。在2019年9月23日，港鐵收到了38份發展意向書，但到了10月23日的截標日，只有6份標書，其中獨資競投者包括鷹君、長實、恆地和新地。嘉里夥拍信置和太古地產合資，而會德豐夥拍中海外和華懋組財團入標。在同年10月28日，港鐵宣布由嘉里建設、太古地產和信置合組的財團獲得該項目的開發權。市場人士估計地皮價值（包括補地價款67.5774億元）約為95.7億至127.7億元，每平方呎樓面地價約為1.5萬至2萬元。該項目由梁黃顧建築師(香港）事務所有限公司設計，中國海外房屋工程（以中國建築名義）承建。
發展商於2022年1月同時為項目第4A期及第4B期申請預售樓花同意書，其中第4A期於2022年11月獲批預售樓花同意書，提供432伙單位，實用面積介乎389至915平方呎，包括一至三房單位。大廈還提供16伙特色單位，配有花園或天台，實用面積介乎351至1,847平方呎，最大單位為四房間隔。預計關鍵日期為2025年3月15日。該項目於2023年4月27日正式命名為「海盈山 La Montagne」。
海盈山好唔好？
樓盤配套設施和賣點
- 樓盤景觀：海盈山項目以面向海洋公園和壽臣山一帶的開揚山景為主。
- 樓盤交通：項目毗鄰南港島綫黃竹坑站，並且在警校道、香葉道和惠福道沿線有多條巴士和小巴路線，可以方便地前往港九多處地方。
- 生活配套：項目將建造一座約51萬平方呎的大型商場，設有戶外空間，共五層樓面，涉及150個舖位和200個車位。此外，在香葉道一帶有多間民生商店和食肆可供選擇，而到深灣則有珍寶海鮮坊等選擇。
- 社區康樂設施：區內設有海洋公園、包玉剛游泳池、黃竹坑體育館和香港仔運動場等公共場所供市民遊樂和使用。
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