瑜一INONE·天海(IN ONE ABOVE)是由華懋集團和香港鐵路合作發展的分層住宅新盤，位於九龍何文田忠孝街1號。
瑜一INONE屬於何文田站物業發展項目的第二期，其中1A期建有兩幢分層住宅大廈 (分別為第1座和第2座)，兩座大廈均樓高29層，每座大廈細分為A座和B座，每座大廈各配置兩部住客升降機。地下至頂層29樓均為住宅樓層，每座大廈各層設有2至5伙單位，合共提供447伙分層住宅。
瑜一INONE 樓盤基本資料
資料名稱 | 資料詳細 |
|---|---|
物業名稱： | 瑜一INONE |
發展商： | 華懋、港鐵 |
位置： | 忠孝街1號 |
賣方： | 香港鐵路有限公司 |
賣方控權公司： | 不適用 |
認可人士： | 李嘉胤 |
建築師： | 李景勳、雷煥庭建築師有限公司 |
承建商： | Gammon Engineering & Construction Company Limited
|
律師事務所： | 的近律師行、孖士打律師行、梁錦濤關學林律師行、高李葉律師行 |
融資機構： | 中國銀行（香港）有限公司、香港上海滙豐銀行有限公司、中國工商銀行（亞洲）有限公司、中國農業銀行股份有限公司香港分行、恒生銀行有限公司、大華銀行有限公司 |
座數： | 2座 |
層數： | 29層(不設4樓、13樓、14樓及24樓) |
單位數目： | 447伙 |
車位數目： | 251個 |
單位間隔： | 1房至4房 |
實用面積： | 311呎至1,615平方呎 |
樓底高度： | 2.985至5.95米 |
會所設施： | 約6.6萬平方呎會所園林綠化區 |
管理公司： | 香港鐵路有限公司或其子公司 |
管理費： | – |
預計關鍵日期： | 2024年11月29日 |
小學校網： | 34校網 |
中學校網： | 九龍城區 |
瑜一INONE樓盤位置
瑜一INONE布局圖
瑜一INONE鳥瞰照片
瑜一INONE位置圖
瑜一INONE平面圖
瑜一INONE建築物橫立體圖
瑜一INONE建築物橫截面圖
瑜一INONE價單
瑜一INONE首張價單
瑜一INONE‧天海首張價單包括90個單位，包括23個一房、49個兩房和18個三房，實用面積為364至960平方呎。售價為939.9萬至3433.6萬元，呎價為25,821至36,596元，提供3種付款方式，其中120天付款方式可享有最高15%的折扣，折實售價為798.91萬至2918.56萬元，折實呎價為21,948至31,107元。折實售價最便宜的是1B座2樓E室，實用面積為364平方呎，折實售價為798.91萬元，折實呎價為21,948元。
發展商提供了三種付款計劃，可享受總計12%至15%的折扣優惠。這三種付款計劃分別為：120天現金優惠付款計劃、『瑜』理所願360天現金優惠付款計劃和『一』心一意建築期備用按揭付款計劃。選擇『一』心一意建築期備用按揭付款計劃的買家還可以申請「始終瑜一」80%備用按揭貸款。如果買家選擇「矜貴『瑜一』120天現金優惠付款計劃」，購買價單第1號所列的住宅物業，可享受15%的總折扣優惠。
瑜一INONE首張價單折實平均呎價26,718元
折實售價(呎價) | 呎數 | 戶型 |
|---|---|---|
$798.91萬 (呎價$21,948) | 364平方呎 | 1B座2樓E室 (1房) |
$1,066.1萬 (呎價$22,731) | 469平方呎 | 2B座2樓E室 (2房) |
$2,392.9萬 (呎價$25,004) | 957平方呎 | 2B座2樓A室 (3房1套
) |
瑜一INONE戶型
戶型 | 呎數 | 單位數 |
|---|---|---|
1房 | 333-364平方呎 | 69伙 |
2房 | 469-597平方呎 | 180伙 |
3房 | 937-1,108平方呎 | 160伙 |
特色單位 (連天台/平台) | 311-1,615平方呎 | 38伙 |
瑜一INONE示範單位
- 瑜一INONE示範單位地址：荃灣如心廣場2座
展示形式 | 參考單位戶型詳細 |
|---|---|
清水房示範單位 | 2房單位為593平方呎 (1A期2A座18樓C室) |
帶裝修示範單位 | 3房單位為960平方呎 (1B期1B座18樓A室 ) |
瑜一INONE宣傳片
瑜一INONE項目背景
何文田站物業項目是由港鐵發出的投標項目，坐落於忠孝街、佛光街、仁風街及漆咸道北之間，提供約128,400平方米的住宅面積，分為兩期發展。第一期位於整個地段的北面，佔地面積約150,696平方呎，由高銀金融、潘蘇通及華融金控合組之財團於2016年12月投得發展權；第二期位於整個項目的西南地盤，住宅樓面上限約5.94萬平方米，由華懋集團於2018年10月下旬成功投得。
根據招標條款，華懋集團需負責74.9億元的補地價，每呎地價約1.17萬元，並須分紅25%予港鐵。市場估計，項目的地價估值為115億至128億元，項目投資額估計逾140億元，日後賣樓實用呎價達3.3萬元。
項目已於2020年3月獲屋宇署批出建築圖則，可興建四幢分層住宅大廈，各樓高26層 (另設有4層低層地下及1層地庫)，住宅面積約639,831平方呎，預計提供844伙住宅單位。整個項目將分為三期發展，項目瑜一INONE共提供447伙，瑜一INONE第1B期共提供183伙住宅單位，瑜一INONE第1C期則提供214伙住宅單位。
瑜一INONE好唔好？
樓盤配套設施和賣點
- 會所項目： 瑜一INONE提供雙住客會所作為配套設施，其中1A期的會所面積約為9,699平方呎；此外，地下及1樓設有28,678平方呎的園林區，而地下低層1樓還有27,785平方呎的綠化地帶。
- 樓盤景觀： 瑜一INONE位於何文田半山地段，1A期屬於整個項目的最前排，預料大部分單位享有開揚視野，向南的單位可欣賞維港及九龍東的景觀。
- 樓盤交通： 瑜一INONE鄰近港鐵何文田站，此外忠孝街及佛光街沿線有多條巴士及小巴路線，通往觀塘及旺角等多個地方，交通十分便利。
- 生活配套：由瑜一INONE步行10分鐘可到達蕪湖街及機利士南路一帶，有多間民間商店及食肆，提供豐富的飲食及購物選擇。區內愛民邨商場和何文田街市一帶售賣乾濕貨等一般生活物資。
