凶宅

凶宅資料庫

凶宅查冊

在購買二手樓的過程中，查詢該單位是否為凶宅是一個重要的步驟。凶宅通常指的是曾發生過非自然人命傷亡的物業，包括自殺、他殺或意外身亡等情況。了解物業的背景不僅能幫助買家評估其潛在的心理和財務風險，還能避免未來可能出現的法律問題和價值下跌。因此，在買二手樓的程序中，進行凶宅查詢是確保交易安全和順利的重要一環。

什麼是凶宅

凶宅的定義：

• 法律定義：法律上並沒有明確定義「凶宅」的概念，但一般認為，如果單位內發生過非自然的人命傷亡（如自殺、他殺或意外身亡），則該單位可被視為凶宅。
• 非凶宅情況：如果單位內的人士因病或年紀大自然過世，則通常不會被視為凶宅。

凶宅的影響：

• 銀行影響：銀行在估價時，可能會對凶宅的按揭成數進行打折，影響買家的貸款條件和物業價值。
• 影響範圍：有時當一個單位被認定為凶宅時，同層或上下層的單位也可能被視為凶宅。

查凶宅的方法

如何避免買入凶宅？以下是4人個查凶宅的方法：

1. 土地註冊處查冊
   • 通過查冊可以了解註冊業主的身份，若業主過世，死亡證可能會在土地註冊處登記。然而，死亡證並非必定會註冊，因此未必能確定單位的凶宅狀況。此外，若死者為租客，查冊時則無法顯示。
2. 參考銀行估價
   • 向各大銀行查詢物業估價也是一個方法，但不同銀行對凶宅的取態不同。一些銀行可能不會對凶宅進行估價或顯示為「0」或「N/A」，而另一些銀行則可能正常估價。準買家需多查幾間銀行。
   • 匯豐銀行: 物業估價
   • 恒生銀行: 物業估價
   • 中銀銀行: 物業估價
   • 渣打銀行: 物業估價
3. 查凶宅網
   • 一些「凶宅網」可以查證單位是否為凶宅。這些網站通常自行搜集資料，提供單位的高中低層標示，但資料未必全面，一般只有樓名而沒有層數和單位門號，所以僅供參考。
4. 詢問管理員、鄰居及地產代理
   • 最直接的而有效的方法是向管理員、鄰居或地產代理查詢。雖然地產代理並無法律責任必須告知單位是否為凶宅，但他們仍應在業務中秉持誠實和盡責的態度。準買家應在看房時主動詢問，以保障自身利益。

購買凶宅注意事項

若準買家不幸購買了凶宅，由於凶宅並非業權瑕疵，將無法以此理由取消交易。準買家仍需履行交易義務，並可能需要追討損失。