樓盤基本資料
資料名稱 | 資料詳細 |
|---|---|
物業名稱： | KOKO ROSSO |
發展商： | 會德豐 |
位置： | 鯉魚門高嶺道3號 |
座數： | 2座 |
層數： | 22層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓) |
單位數目： | 392伙 |
車位數目： | 32個 |
單位間隔： | 1至3房 |
實用面積： | 300呎至497呎 |
樓底高度： | 3.15米 |
會所設施： | 約7.2萬平方呎 |
管理公司： | 夏利文物業管理有限公司 |
管理費： | 待公佈 |
預計落成日期： | 2023年8月31日 |
預計關鍵日期： | 2024年6月30日 |
年期： | 50年 (由2016年12月13日起計) |
建築師： | 胡周黃建築設計(國際)有限公司 |
承建商： | 協興建築有限公司 |
校網： | 小學：48；中學：觀塘區 |
樓盤位置
KOKO ROSSO好唔好？
樓盤配套設施和賣點
- 會所項目：項目配備了一個住客會所，佔地6,655平方呎，內設多個豪華休閒設施，包括20米戶外園林泳池、健身室、餐廳、山嶺木屋、Spa和兒童遊樂空間，還有一個12,645平方呎的園林區/綠化地帶。
- 單位景觀：根據開發商的說法，樓盤逾半的單位都能夠欣賞到維港海岸景觀或園林池景。
- 樓盤交通：樓盤距離港鐵藍田站步行約5至7分鐘，同時在屋苑範圍內的茶果嶺道設有多個巴士及小巴站，方便居民搭乘相關交通工具前往尖沙咀、旺角、九龍城、荃灣及中環等多個地方。
- 生活配套：樓盤周邊有麗港城和匯景花園等屋苑附設商場，提供多種酒樓和特色餐廳、超市、便利店、生活用品店以及國際幼稚園等一應俱全的生活配套。
- 社區康樂設施：附近有多個公共設施供人們使用，包括晒草灣遊樂場、茜草灣網球場、麗港公園、偉樂街臨時足球場以及觀塘游泳池等。
KOKO ROSSO平面圖
KOKO ROSSO價單
首張價單
KOKO ROSSO首張價單折實平均呎價17,973元
如選用「120天現金優惠付款計劃」，並扣除各折扣優惠後，可享最高12%折扣，折實售價554.5萬元至898萬元，折實呎價由$17,158元至$19,090元，折實平均呎價$17,973元。入場單位為第6座3樓J單位，1房（開放式廚房）戶型，實用面積300方呎，折實售價554.5萬，折實呎價$18,483元。
價單/公布日期 | 折實平均呎價 | 折實售價 | 價單定價/呎價 |
|---|---|---|---|
1號/2月16日 | $17,973 | 554.5萬至898萬 | 630.1萬至1,020.4萬 $19,495至$21,690 |
2號/2月19日 | $18,908 | 577.4萬至987.8萬 | 656.1萬至1,122.5萬 $19,855至$25,235 |
3號/2月25日 | $18,162 | 577.4萬至883萬 | 663.2萬至1,003.4萬 $19,780至$25,727 |
4號/2月25日 | $18,918 | 606.1萬至1,037.5萬 | 688.7萬至1,178.9萬 $20,220至$25,628 |
KOKO ROSSO戶型
- 標準戶：共有358個單位，分佈在6座樓高1至25層的建築物內。實用面積介乎300至497平方呎之間，每個單位都附有22平方呎的露台和16平方呎的工作平台。
- 連平台戶：共有17個單位，分佈於6座建築物的1至3樓，以及7座建築物的1樓佔據全層。每個單位提供268至460平方呎不等的實用面積，並且都附帶有一個平台，面積介於27至356平方呎之間。
- 連天台戶：共有16個單位，均分佈於6座和7座的25樓。每個單位的實用面積從300平方呎至988平方呎不等，並且都配備了164平方呎至857平方呎不等的天台和22平方呎或35平方呎不等的露台。此外，除了7座25樓的C室之外，其他帶有天台的單位還設有一個16平方呎的工作平台。
- 頂層特色戶：只有1個單位，位於7座25樓的A室，實用面積為958平方呎，並且配備了一個面積為16平方呎的平台、一個面積為763平方呎的天台和一個面積為39平方呎的露台。
1房標準單位平面圖
- 1房(開放式廚房)
- 實用面積: 300 平方呎
- 1房示範單位：第6座25樓J單位
2房標準單位平面圖
- 2房(開放式廚房)
- 實用面積: 426 平方呎
3房連天台平面圖
- 3房1套
- 實用面積: 958平方呎
- 天台面積: 763平方呎
3房連天台特色單位平面圖
- 3房1套
- 實用面積: 988平方呎
- 天台面積: 857平方呎
KOKO ROSSO示範單位
- KOKO ROSSO 示範單位地址：尖沙咀海港城港威大廈2座19樓
VR示範單位
KOKO ROSSO項目介紹
會德豐地產的KOKO HILLS發展項目第3A期位於藍田1山莊半山，現已正式更名為「KOKO ROSSO」。這個大型住宅發展項目佔據藍田南半山，採用低密度規劃，地理位置優越，享有三重景致，包括一線維港海岸景觀、翠綠山巒環抱和寫意園林池景。環境寧靜，同時擁有「金三角」和「黃金帶」地段優勢，貫通港九核心商業區，潛力無限。
會德豐地產常務董事黃光耀先生表示：「KOKO HILLS」系列項目自推出以來市場反應熱烈，備受市場追捧。項目第1期及第2期現已入伙，交樓質素獲得買家和驗樓師的好評，評分最高達95分，深受讚賞。KOKO HILLS發展項目第1期及第2期銷售成績非常理想，共售出239個單位，套現近31億元，平均實用面積呎價為$22,121，成交金額由$7,745,000至$62,744,000，特色單位的造價同樣出色，成交呎價達$31,000。此外，項目的租賃表現亦非常活躍，三個月內租出約8成租盤，租金遠優勝於同區其他樓盤，租客包括醫護人員、公務員及銀行界等等，可見「KOKO HILLS」廣受專業人士歡迎。
「KOKO ROSSO」以北意大利靜謐愜意度假生活為主題，靈感來自北意大利著名山脈Dolomites海岸度假勝地，夏天綠草如茵，尤如行山天堂，而冬天漫天白雪，實屬滑雪勝地，被列為聯合國世界珍貴自然遺產之一之餘，更是意大利最盛大及最為重要的葡萄酒產地。因此，項目以意大利文「ROSSO」一字命名，突顯WINE & DINE設計概念，細心將紅酒醇色融入住宅單位及會所中，呈獻北意大利尊貴生活品味。
「KOKO ROSSO」傲踞藍田1山莊半山，區內逾77公頃綠化休憩地帶，綠意環繞，坐擁一線海岸景觀之綠化社區，媲美港島南陽明山莊。項目位於九龍「金三角」及「黃金帶」核心地段，駕車前往啟德僅需約4分鐘，約10分鐘車程即可至九龍塘、旺角及尖沙咀等繁華商業區，交通便利。此外，項目周邊設施齊備，包括多間優質國際學校、醫院、商場和食肆等，生活機能極為便利。
「KOKO ROSSO」項目提供多元化戶型選擇，包括2至4房單位及特色單位，實用面積由約500至約1,700平方呎不等，配以私人花園或平台，讓居住者能夠盡情享受大自然美景，舒適自在。項目更設有多元化會所設施，包括屋頂花園、泳池、健身室、桑拿房等，提供居民全方位的休閒娛樂活動，享受尊貴生活品味。
綜合以上，「KOKO ROSSO」是一個地理位置優越、環境寧靜、生活便利、配套設施齊備，並兼具美景、豪華和舒適的高尚住宅發展項目，將成為北九龍地區的標誌性住宅項目。
KOKO ROSSO 宣傳片
項目背景
位於茶果嶺高嶺土礦場的Kokohills發展項目由會德豐地產於2016年11月以63.88億元投得。地盤面積約196,561平方呎，最低及最高的樓面面積分別為495,930平方呎及826,546平方呎。樓面呎價約為7,729元，是當時東九龍樓面呎價次高紀錄。
整個項目分為多期發展，共有8幢住宅大廈，樓高15至23層。住宅樓面面積約74.5萬平方呎，提供約1,000伙分層住宅，間隔包括1至4房不等，供應以2、3房戶為主。
發展商計劃投資約125億發展項目，發展成本約為1.38萬元。市場估計項目成本加上2成發展利潤、10%發水樓面以及8成實用率等計算，預計日後推售實用呎價會在2萬元以上。
會德豐地產於2018年11月15日宣布，計劃於2019年年底推售項目第一期。第一期於2019年5月入紙申請預售樓花同意書，在2020年6月獲批。第二期則於2019年10月入紙申請預售樓花同意書，在2021年2月獲批。第3A期及第3B期則在2021年6月入紙申請預售樓花同意書，其中3A期於2022年10月獲批。
發展商於2020年5月21日公佈整個發展項目的英文名稱(KOKO HILLS)，靈感來源於地利優勢，名稱有舒適和寫意的感覺。此外，項目會所設有3大主題，分別是自然、小朋友及運動。
會德豐地產在2023年1月31日正式公佈項目第3A期的名稱，並表示項目以北意大利度假生活為主題，靈感來自於北意大利著名山脈Dolomites。名稱為”ROSSO”，可突顯WINE & DINE設計主題，意在將紅酒醇色融入項目，突顯北意大利生活品味。
項目於2月9日上載售樓說明書，並在同月16日公佈首張價單，共涉及88伙單位，實用面積由300至497平方呎，間隔包括1至2房。首批單位定價介乎630.1萬元至1,020.4萬元，呎價介乎19,495元至21,690元，平均價為20,423元。買家可享最高12%折扣優惠，折實售價介乎554.5萬至898萬元，折實呎價介乎17,158元至19,090元。
